De ligging is tot nu toe voor vastgoed altijd het belangrijkste element geweest. Nog steeds speelt de ligging een zeer belangrijke rol bij het analyseren van de kwaliteit van commercieel vastgoed. Ten aanzien van bedrijfsmatig vastgoed is er een verandering zichtbaar waarbij de focus van de ligging verschuift naar de mogelijkheden voor bedrijven om het vastgoed te gebruiken. Daarmee wordt de waarde van het vastgoed en de mate van verhuurbaarheid bepaald aan de hand van de gebruiksmogelijkheden voor potentiële bedrijven. Voor het verhuren van commercieel vastgoed is het van belang om niet alleen te kijken naar de huidige situatie maar tevens naar de situatie die gecreëerd kan worden.
Energielabel
Per 1 januari 2015 is het voor woningen bij verhuur, verkoop of oplevering van een nieuwbouwwoning verplicht een energielabel mee te leveren. Voor bedrijfsmatig verhuurd vastgoed gelden andere regels:
Bij commercieel vastgoed is het voor kantoor- en winkelpanden verplicht een energielabel te hebben. Bedrijfsruimten zijn in beginsel vrijgesteld van energielabels. In gevallen van combinatiepanden met kantoor-winkelruimte en bedrijfsruimte kan het zijn dat voor het kantoor-winkelgedeelte wel een energielabelplicht is.
Fiscaal
Het verhuren van een commercieel vastgoed heeft fiscale gevolgen. Ten eerste is het belangrijk of u een pand verhuurt via een B.V. of als privépersoon. In privé spelen er zaken mee in welke belasting box (I of III) het vastgoed wordt ondergebracht (al dan niet verplicht). In de B.V. spelen zaken mee als met of zonder BTW verhuren. De fiscale behandeling verschilt en u kunt hierover het beste contact opnemen met een belastingadviseur zoals een accountant of een fiscalist.
Gebruik
De ligging is tot nu toe voor vastgoed altijd het belangrijkste element geweest. Nog steeds speelt de ligging een zeer belangrijke rol bij het analyseren van de kwaliteit van commercieel vastgoed. Ten aanzien van bedrijfsmatig vastgoed is er een verandering zichtbaar waarbij de focus van de ligging verschuift naar de mogelijkheden voor bedrijven om het vastgoed te gebruiken. Daarmee wordt de waarde van het vastgoed en de mate van verhuurbaarheid bepaald aan de hand van de gebruiksmogelijkheden voor potentiële bedrijven. Voor het verhuren van commercieel vastgoed is het van belang om niet alleen te kijken naar de huidige situatie maar tevens naar de situatie die gecreëerd kan worden.
Energielabel
Per 1 januari 2015 is het voor woningen bij verhuur, verkoop of oplevering van een nieuwbouwwoning verplicht een energielabel mee te leveren. Voor bedrijfsmatig verhuurd vastgoed gelden andere regels:
Bij commercieel vastgoed is het voor kantoor- en winkelpanden verplicht een energielabel te hebben. Bedrijfsruimten zijn in beginsel vrijgesteld van energielabels. In gevallen van combinatiepanden met kantoor-winkelruimte en bedrijfsruimte kan het zijn dat voor het kantoor-winkelgedeelte wel een energielabelplicht is.
Fiscaal
Het verhuren van een commercieel vastgoed heeft fiscale gevolgen. Ten eerste is het belangrijk of u een pand verhuurt via een B.V. of als privépersoon. In privé spelen er zaken mee in welke belasting box (I of III) het vastgoed wordt ondergebracht (al dan niet verplicht). In de B.V. spelen zaken mee als met of zonder BTW verhuren. De fiscale behandeling verschilt en u kunt hierover het beste contact opnemen met een belastingadviseur zoals een accountant of een fiscalist.
Marktomstandigheden
Bij het aankopen en/of verhuren van commercieel vastgoed spelen de marktomstandigheden een belangrijke rol. De marktomstandigheden bepalen mede de mate van de verhuurbaarheid van het object. Elke deelmarkt: woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes hebben hun eigen marktomstandigheden die ook nog per locatie kunnen verschillen. Een deskundige blik op de marktomstandigheden kan u verder helpen en kunnen veel voordelen hebben voor de toekomst.
Bij het aankopen en/of verhuren van commercieel vastgoed spelen de marktomstandigheden een belangrijke rol. De marktomstandigheden bepalen mede de mate van de verhuurbaarheid van het object. Elke deelmarkt: woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes hebben hun eigen marktomstandigheden die ook nog per locatie kunnen verschillen. Een deskundige blik op de marktomstandigheden kan u verder helpen en kunnen veel voordelen hebben voor de toekomst.
De volgende factoren spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de kwaliteit van het vastgoed:
- Hoe oogt het vastgoed en welke materialen zijn gebruikt;
- De staat van onderhoud en voldoet het aan de huidige maatstaven;
- Flexibiliteit van het vastgoed, is het voor meerdere doeleinden geschikt;
- Hoe is de staat van onderhoud van de installaties en zijn deze aan vervanging toe;
- Voldoen alle (werk)ruimtes aan de huidige ARBO-wetgeving;
- Hoe zijn de algemene voorzieningen zoals bijvoorbeeld de keuken/ pantry, toiletruimtes;
Het vastgoed
De volgende factoren spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de kwaliteit van het vastgoed:
- Hoe oogt het vastgoed en welke materialen zijn gebruikt;
- De staat van onderhoud en voldoet het aan de huidige maatstaven;
- Flexibiliteit van het vastgoed, is het voor meerdere doeleinden geschikt;
- Hoe is de staat van onderhoud van de installaties en zijn deze aan vervanging toe;
- Voldoen alle (werk)ruimtes aan de huidige ARBO-wetgeving;
- Hoe zijn de algemene voorzieningen zoals bijvoorbeeld de keuken/ pantry, toiletruimtes;
De ligging
De onderstaande factoren (niet limitatief) spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de kwaliteit van de locatie van het commercieel vastgoed:
- Bereikbaarheid en ligging;
- De omgeving waar het onroerend goed gesitueerd is;
- Zichtlocatie;
- Parkeervoorzieningen;
- Bedrijventerrein;
De onderstaande factoren (niet limitatief) spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de kwaliteit van de locatie van het commercieel vastgoed:
- Bereikbaarheid en ligging;
- De omgeving waar het onroerend goed gesitueerd is;
- Zichtlocatie;
- Parkeervoorzieningen;
- Bedrijventerrein;
De ligging is tot nu toe voor vastgoed altijd het belangrijkste element geweest. Nog steeds speelt de ligging een zeer belangrijke rol bij het analyseren van de kwaliteit van commercieel vastgoed. Ten aanzien van bedrijfsmatig vastgoed is er een verandering zichtbaar waarbij de focus van de ligging verschuift naar de mogelijkheden voor bedrijven om het vastgoed te gebruiken. Daarmee wordt de waarde van het vastgoed en de mate van verhuurbaarheid bepaald aan de hand van de gebruiksmogelijkheden voor potentiële bedrijven. Voor het verhuren van commercieel vastgoed is het van belang om niet alleen te kijken naar de huidige situatie maar tevens naar de situatie die gecreëerd kan worden.
Energielabel
Per 1 januari 2015 is het voor woningen bij verhuur, verkoop of oplevering van een nieuwbouwwoning verplicht een energielabel mee te leveren. Voor bedrijfsmatig verhuurd vastgoed gelden andere regels:
Bij commercieel vastgoed is het voor kantoor- en winkelpanden verplicht een energielabel te hebben. Bedrijfsruimten zijn in beginsel vrijgesteld van energielabels. In gevallen van combinatiepanden met kantoor-winkelruimte en bedrijfsruimte kan het zijn dat voor het kantoor-winkelgedeelte wel een energielabelplicht is.
Fiscaal
Het verhuren van een commercieel vastgoed heeft fiscale gevolgen. Ten eerste is het belangrijk of u een pand verhuurt via een B.V. of als privépersoon. In privé spelen er zaken mee in welke belasting box (I of III) het vastgoed wordt ondergebracht (al dan niet verplicht). In de B.V. spelen zaken mee als met of zonder BTW verhuren. De fiscale behandeling verschilt en u kunt hierover het beste contact opnemen met een belastingadviseur zoals een accountant of een fiscalist.
